(10 Mart 2008 tarihli Adana Ekspres Gazetesinde yayınlanmıştır) Kat mülkiyeti yasasına tabi ana taşınmazlarda ortak yerlerin neler olduğu sözleşme ile belirtilebilir. Burada sözleşmeden kastedilen kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesisi sırasınca yetkili tarafından Tapu Sicil Müdürlüğüne verilen yönetim planıdır. Ancak kat mülkiyeti yasasının 4.maddesinde zorunlu ortak yerler ayrıca belirtmiştir. Bu madde gereğince “… temeller, ana […]
(Adana Ticaret Odası Gazetesinin 15.02.2007 tarihli sayısında yayınlanmıştır) Uygulamada sıkça karşılaştığımız istemlerden biri taşınmaz sahiplerinin “… nolu taşınmazımı ölene kadar benim öldükten sonra…..kişiye ait olacak şekilde devretmek istiyorum” şeklindeki taleplerdir.Bu istemi bire bir karşılayan bir sözleşme şekli yoktur.Özellikle yaşlı vatandaşlarımızdan gelen bu taleplerde, taşınmaz sahibinin kendisinin ölene kadar söz konusu taşınmazı kullanma ve yararlanma […]
…(Aile Konutu Şerhi) (Adana Ekspres Gazetesinin 16/08/2006 tarihli sayısında yayınlanmıştır) Ülkemizde taşınmazların büyük bir çoğunluğu, özellikle konutlar daha büyük oranda eşlerden erkekler adına kayıtlı bulunmaktadır. Bunda kadınlarımızın ekonomik olarak eşlerine bağlı olmalarının payı büyüktür.Eşler arasında herhangi bir konudan dolayı sorun çıktığında, konut sahibi eş aileye karşı sorumsuz davranışlar sergilediğinde, aşırı borçlandığında, eş kendi adına kayıtlı […]
(Adana Barosu Dergisinin 2007/02 sayısında yayınlanmıştır) Yönetici olarak görev yaptığım süre içerisinde Avukatların Tapu Sicil Müdürlüklerinde az sayıda da olsa bazı yasal taleplerinin yerine getirilmesinde sıkıntılarla karşılaştıklarına hem tanık oldum, hem de hukuk çevrelerinden dinledim.Bu düşünceyle Avukatların Tapu Sicil Müdürlüklerinde karşılaştıkları ve karşılaşabilecekleri sorunlar ile tereddüt edilen konulara ilişkin olarak bilgi sunma gereğini hissetim.Yargının kurucu […]
(Adana Ekspres Gazetesinin 15/04/2006 tarihli sayısında yayınlanmıştır)Sayı olarak az da olsa bazı vatandaşlarımız taşınmazlarını satmak için önce Notere gidilmesi ve Noterde satış vaadi düzenlenmesinden sonra Tapuda işlem yapılması gerektiğini düşünmektedirler.Ancak bu doğru değildir.Tapuda kayıtlı taşınmazların satış işlemi sadece Tapu Sicil Müdürlüklerince yapılmaktadır.Noterlerde satış vaadi sözleşmesi düzenlenebilir.Satış Vaadi, İlerideki bir tarihte taşınmazın satışının vaad edilmesidir.Satış vaadi,taşınmazın […]
(Adana Ekspres Gazetesi’nin 04/01/2007 tarihli sayısında yayınlanmıştır)Bankaların konut kredilerine uyguladıkların faiz oranlarının düşük olması,vatandaşlarımızın ipoteğe yönelik taleplerinde artışa neden olmuştur.Taşınmaz mal rehini ipotek,ipotekli borç senedi ve irat senedinden ibarettir.Ülkemizde kullanılanı ise ipotek tesisi işlemidir. İpotek,doğmuş veya ileride doğması olası bir borç için taşınmaz malın teminat gösterilmesidir.İpotek edilecek taşınmaz mal ipotek borçlusuna ait olabileceği gibi üçüncü kişi […]
Yabancıların gayrimenkul alım ve satımında , T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’ nın 15.02.2019 tarihinde yayınlamış olduğu 2019/1 sayılı genelgesi gereğince, 04.03.2019 tarihinden itibaren tüm yabancıların gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde, gerçek değerin belirlenmesi amacıyla, gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu getirilmiştir.Gayrimenkul değerleme raporunun, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından […]
19.09.2018 tarihli ve 30540 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile yabancıların, Türk Vatandaşlığını kazanabilmeleri için 250.000,-USD değerinde taşınmaz satın almaları yeterli olacaktır. Daha önce 1.000.000,-USD olan minimum satın alma bedeli 250.000,-USD ye düşürülmüştür. Bu amaçla talep edilen taşınmaz değerleme raporları şirketimiz tarafından hazırlanmaktadır.
Tapu müdürlüklerinde taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek, usul ve esaslarını belirlemek, bu faaliyetleri yürüterek tapu işlerine aracılık edenlere lisans vermek, görev, yetki, sorumluluk ve denetimleriyle lisans sınavına ilişkin usul ve esasları düzenleyen yönetmelik 27 Temmuz 2012 tarihli Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi. Yürürlüğe giren bu yönetmelik kişilerin tapudaki işlemlerini “Lisanslı Aracı” tarafından takip ettirme zorunluluğu getirmiyor. Yalnızca, […]
Şirketimiz SPK’nın 24.09.2013 tarih ve 565 sayılı kararı ile değerleme hizmeti verecek gayrimenkul değerleme şirketleri listesine alınmıştır.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair yönetmelik 01 Haziran 2013 tarihinde resmi gazetede yayımlanmıştır.home=http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2013/06/20130601.htm&main=http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2013/06/20130601.htm
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Mesleği’nin sorunları ve bu sorunlara ilişkin çözüm önerleri getirilerek bir değerlendirme yapılmıştır:1-Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Mesleği’ne ilişkin bir yasal düzenleme yerine birden fazla kurumun farklı tebliğ ve yönetmelik düzeyinde düzenlemeleri bulunmaktadır. Değerleme Mesleği’nin faaliyetlerine ilişkin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve BDDK’nın düzenlemeleri de mevcuttur. Her iki kurumun düzenlemeleri arasında paralellikler olmasına karşın farklılıklar […]
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun 17.01.2013 tarih ve 5147 sayılı Kararı ile şirketimize ”gayrimenkul,gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmeti verme yetkisi uygun görülmüştür.
Yabancı uyrukluların Türkiye’de taşınmaz alıp alamayacağı, alırsa ne miktar ya da hangi koşullarda alacağı, üzerinde çok spekülasyon ve yasal düzenleme yapılan bir konudur… Hemen belirtmek gerekirse yapılan yasal düzenlemeyle artık bu konu üzerindeki birçok tartışmalı noktaya son verilmiştir. 2644 Sayılı Tapu Yasası’nın 35. maddesinde değişiklik yapan 6302 sayılı Yasa, 18.05.2012 günlü Resmi Gazete’de yayınlanıp yürürlüğe […]
Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğününYabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz ve Ayni Hak Edinimi ile ilgili genelgesi 2012/13 sayılı genelgesi 17.09.2012 tarihinde yürürlüğe girdi. www.tkgm.gov.tr
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Tapu Dairesi Başkanlığı’nın aşağıdaki bağlantıdan ulaşabileceğiniz 2 Temmuz 2012 tarihli yazısında, özet olarak, “SPK lisanslı değerleme şirketleri ve değerleme uzmanlarınca fotoğraf çekme yöntemiyle bilgi ve belge talep edilmesi halinde, fotoğraflama yöntemiyle alınan bilgi ve belgelerden 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin 17’nci […]
2644 Sayılı Tapu Kanununun 36 ncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Aynî Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik 16 Ağustos 2012 tarih 283386 sayılı resmi gazetede yayımlanmıştır.Resmi Gazete
Tapu ve Kadastro 12. Bölge Müdürlüğü ile Okan Üniversitesi işbirliği sonucunda imzalanan protokol kapsamında Gayrimenkul Finansmanı ve Değerleme Yüksek Lisans Programı Adana’da eğitim ve öğretime başlamıştır.
Taşınmaza Yönelik Aracılık Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik, 27 Temmuz 2012 tarihli 28366 sayılı resmi gazetede yayınlandı.Resmi Gazete
Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yönetmelik 14.08.2012 tarih 28384 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.Resmi Gazete
Taşınmaz sahiplerinin Tapu Müdürlüklerinde tapu işlemleri için vekilleri aracılığıyla temsil edilmeleri amacıyla rastgele vekalet verilemez. Söz konusu işlemler için düzenlenecek vekaletnamelerde özel bazı noktaların vurgulanması, bazı bilgilerin bulunması zorunludur.Öncelikle, vekaletname güven duyulan kişilere verilmeli ve noterlikçe (Yurtdışında Türk büyükelçiliği ya da konsolosluklarınca) düzenlenmelidir. Vekaletnamede hangi yetkilerin vekilin tasarrufuna verileceğine de önceden, titizlikle düşünülerek karar verilmelidir. […]
Taşınmaz sahibi olmak toplumumuzda tutku halini almış bir finansal yatırım yöntemidir. İnsanlarımızın binbir sıkıntıyla, özveriyle yaptığı tasarrufu öncelikle bir ev sahibi olmak için kullanması bunun birincil kanıtıdır. Bir konuta sahip olduktan sonra yaptıkları birikimleri de yine gayrımenkule yatırım yapması söz konusu yönelimin tutku biçimine dönüştüğünün göstergesidir.Ancak, halkımızın böylesine ilgi gösterdiği bir sektör hakkında yeterli bilgiyle […]